Deweloper budowlany to inwestor – osoba fizyczna lub prawna – która kupuje nieruchomość, nadzoruje cały proces inwestycyjny od projektu po budowę, a następnie sprzedaje lub wynajmuje powstałe budynki mieszkalne, biurowe czy handlowe. Kluczową kwestią jest ustawa deweloperska, która chroni prawa nabywców, a jej nowelizacja z 9 września 2025 r. rozszerzyła rękojmię na umowy deweloperskie, dając kupującym prawo do obniżenia ceny, usunięcia wad lub odstąpienia od umowy. Do głównych zadań dewelopera należy analiza lokalizacji pod kątem wzrostu wartości, przygotowanie projektu, nadzór nad budową oraz zapewnienie finansowania inwestycji. Istotnym rozróżnieniem jest standard deweloperski (wymagający prac wykończeniowych) a wykończenie „pod klucz”, przy czym żadna ustawa nie definiuje precyzyjnie tych pojęć, więc zakres prac zależy od konkretnej firmy. Deweloper odpowiada również za sprzedaż i przekazanie nabywcy kompletnej dokumentacji, m.in. świadectwa charakterystyki energetycznej, kopii pozwolenia na budowę czy sprawozdań finansowych, do których kupujący ma ustawowe prawo wglądu.