المحاسبة عن عقود الإيجار في الولايات المتحدة

المحاسبة عن عقود الإيجار في الولايات المتحدة

إليك ملخص شامل للمقال باللغة العربية:

تُنظَّم المحاسبة عن عقود الإيجار في الولايات المتحدة بموجب معيار مجلس معايير المحاسبة المالية رقم 13 (FAS 13)، الذي طُبِّق ابتداءً من يناير 1977، ويُعرف حاليًا باسم معيار "ASC 840"، قبل أن يتم استبداله في فبراير 2016 بمعيار "ASC 842" الأحدث. ويميز هذا المعيار بين نوعين رئيسيين من العقود: الإيجار التشغيلي الذي لا يُسجل كأصل أو التزام في الميزانية العمومية بل يُعالج كمصروف، والإيجار الرأسمالي (التمويلي) الذي يستلزم تسجيل الأصل والالتزام معًا في البيانات المالية بقيمتهما الحالية. وللتفريق بين النوعين، وضع المجلس أربعة اختبارات رئيسية تُعرف باختبارات "7أ-7د"، تشمل نقل ملكية الأصل للمستأجر، أو وجود خيار شراء بسعر أقل من القيمة السوقية، أو أن تبلغ مدة الإيجار 75% من العمر الاقتصادي للأصل أو أكثر، أو أن تصل القيمة الحالية للمدفوعات الدنيا إلى 90% من القيمة العادلة للأصل. إذا تحقق أيٌّ من هذه المعايير، يُعالج العقد كإيجار رأسمالي مع تسجيل الفائدة والإهلاك، بينما تُصرف عقود الإيجار التشغيلي على أساس القسط الثابت. وتوجد إعفاءات خاصة للعقود التي لا تتجاوز مدتها 12 شهرًا، كما يجوز أن يصنف الطرفان نفس العقد بشكل مختلف (رأسمالي للمؤجر وتشغيلي للمستأجر).