La propiedad horizontal es un régimen jurídico que regula la división de edificios o terrenos, combinando la propiedad exclusiva sobre unidades privadas (como pisos u oficinas) con la copropiedad forzada sobre los elementos comunes, siendo esta cuota inseparable de la vivienda. No se trata de un inmueble específico, sino de un sistema legal que organiza a los copropietarios y se distingue de las Unidades Inmobiliarias Cerradas, aunque ambas figuras pueden coexistir en un mismo complejo. Históricamente, hasta 1960 se legislaron de forma conjunta, pero luego se separaron; por ejemplo, en Colombia la Ley 675 de 2001 regula ambas modalidades, estableciendo que su persona jurídica no posee patrimonio propio, sino recursos patrimoniales de los propietarios, lo que la hace inembargable. En Argentina, el artículo 2037 del nuevo Código Civil y Comercial la define como un derecho real, derogando la antigua ley vigente desde el 13 de octubre de 1948. En esencia, es una mezcla de propiedad individual y copropiedad, fundamental para garantizar el mantenimiento y la conservación de las zonas comunes, y su cuota de participación es totalmente inherente a la propiedad del piso.