กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) คือกองทรัพย์สินที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มูลค่าไม่น้อยกว่า 500 ล้านบาท โดยมีทรัสตีถือกรรมสิทธิ์และดูแลผลประโยชน์ให้ผู้ถือใบทรัสต์ ภายใต้การกำกับดูแลของสำนักงาน ก.ล.ต. การจัดตั้งต้องได้รับอนุญาตจาก ก.ล.ต. ก่อน แล้วจึงเสนอขายใบทรัสต์ผ่านการระดมทุนครั้งแรก (IPO) เพื่อนำเงินไปลงทุน โดยต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้วไม่น้อยกว่า 3 ใน 4 ส่วนของมูลค่าทรัพย์สินรวม

จุดเด่นของ REIT คือมีความยืดหยุ่นสูงกว่ากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากลงทุนได้ในอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทที่ให้ค่าเช่า และต้องมีกรรมการอิสระอย่างน้อย 1 ใน 3 เพื่อปกป้องสิทธิผู้ถือหน่วย ขณะเดียวกัน REIT ต้องจ่ายผลตอบแทนไม่น้อยกว่า 90% ของกำไรสุทธิ และเปิดโอกาสให้นักลงทุนต่างชาติถือครองได้ไม่เกินครึ่งหนึ่งของหน่วยทั้งหมด โดยซื้อขายได้ทั้งช่วง IPO และในตลาดหลักทรัพย์

แม้จะมีความเสี่ยงด้านสภาพคล่องและปัญหาจากสินทรัพย์ แต่ REIT ยังเป็นทางเลือกที่ใช้เงินลงทุนน้อยกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยตรง และมีโครงสร้างการบริหารจัดการที่เป็นสากลมากกว่า