Türkiye'de "tutsat" olarak da bilinen mortgage, bir taşınmazın (çoğunlukla ev) güvence gösterilerek ödünç alınan parayla satın alınmasıdır; ödeme tamamlanana kadar banka bu mal üzerinde el koyma hakkına sahiptir. Dünya genelinde bu süre 15-30 yıl iken, Türkiye'de en üst sınır 10 yıl (120 ay) olarak belirlenmiş ve kredi tutarı ekspertiz değerinin en fazla %90'ı ile sınırlandırılmıştır. Ödemelerin aksaması durumunda banka, malın hemen para çevrilebilir değeri (genellikle %75-90) üzerinden satışa çıkabilir ve borcu karşılayamazsa icra takibine geçebilir. Ülkeden ülkeye uygulamalar değişir; ABD'de faizler vergiden düşülebilirken, Almanya ve Danimarka gibi Avrupa ülkelerinde 30 yıla kadar sabit oranlı krediler yaygındır ve Portekiz, İspanya, Yunanistan'da minimum kredi tutarı 100.000 Euro'dur. Türkiye'de başvuru için kimlik, gelir belgesi, tapu ve ekspertiz raporu şarttır; ayrıca bankalar, güvence amacıyla hayat sigortası yaptırılmasını ve kredi puanına göre ek kefil talep edebilir.